很多人开公司，想找写字楼，但是都不知道怎么去找，写字楼租赁主要考虑地段、物业、商圈、租金、水电费、合约期限、管理费等事项。对于一些有招商政策的写字楼，我们还应考虑免租期、政策扶持、资金补贴等，下边我们一块看下上海写字楼租赁‍的需要注意的细节。

1、租赁发票与免租期

租赁写字楼的租金一般要分为含票和不含票。含票指租金已包括租赁税发票。一般情况下，大业主多为含票，部分小业主为不含票，所以租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税价格。新建写字楼，一般毛坯的交房标准，免租期是15－60天，根据面积的不同，免租期的长短也不尽相同。带装修的交房标准则相对短很多，有些出租率高的项目业主不给免租期，这要视业主情况而定。对租户而言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到计租日之前，保证完整的租赁期。

2、停车位与空调费

停车费分为三种：分每小时，每天封顶，每天分时段收费，月保分为12小时，24小时，固定车位，非固定车位，机械车位。在合同谈判时，应明确业主是否提供车位供租户使用，是否收费空调加时费是指大楼空调为中央空调，物业费包括上班时间中央空调使用的费用。写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间，另外加班需要支付一定的加班空调费。有分每小时每单元、每平方米每小时或每层每小时计算，也有很多大厦会按照风机类型，出风口数量收费。

3.风险注意事项

公司注册租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在签约前向业主明确物业是否能够办理营业执照注册。物业是否抵押租户要问清楚业主的物业产权是否在抵押状态，并在租赁合同中写明，因为租赁抵押物业可能会存在一定的风险，比如中途物业产权变更所导致租约变更风险。

租赁押金业主为确保租赁行为的正常履行以及租赁终止时的房屋归还检查验收，在上海写字楼租赁‍合同中约定了租赁押金。一般写字楼的押金标准为2~3个月的月租金，如果提前退租一般不予退回。租赁期递增一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增。