作为我国的超一线发达城市，同时也是世界瞩目的经济发达城市，上海的写字楼租赁市场极为活跃。当然，无论是初创企业还是成熟公司，在租赁写字楼时，都需要签订一份详尽的租赁合同。而签订这样的合同，绝非简单地双方签字盖章即可，其中涉及诸多细节和注意事项。下面，我们就来详细探讨一下上海写字楼租赁合同需要注意的关键事项。

1、在签订租赁合同之前，一定要首先出租方的合法性，可以直接查看出租方的房屋产权证明、租赁许可证明以及营业执照等，确保其有合法出租的资格。如果是转租，还需审查原租赁合同以及出租方与权利人的转租协议。

2、合同中应明确物业管理的责任和义务，包括物业管理涉及写字楼的日常维护、安全管理等多个方面，合同应明确物业公司的服务范围、服务标准以及费用支付方式。同时，免租期及免租期内需交纳的费用也应在合同中约定清楚，一般来说，免租期是需要支付物业管理费的。

3、要知道，写字楼作为企业的办公场所，其面积计算方式也需特别注意。一般来说，写字楼的报价以“元/平方米/日”为单位，但具体的面积计算方式可能因楼宇而异。因此，在签订合同时，双方应就实际租赁面积的计算方式达成一致，避免后续因面积问题产生纠纷。

4、对于计划将租赁的写字楼作为企业注册地的企业，合同中应明确出租方能够提供相关材料供承租人办理营业执照。这是确保企业能够合法运营的重要一环。

5、还有就是合同终止的情形及单方解约权的约定也是不可忽视的。双方应明确约定合同在何种情况下可以终止，以及一方在何种情况下有权单方面解除合同。同时，对于毁约的情形和相应的赔偿责任，也应在合同中明确。

总而言之，上海写字楼租赁合同涉及的内容繁多，因此双方在签订合同时应仔细审查每一个条款，除了约定租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式之外，还需要注意以上几点，才能确保自身权益得到保障。同时，也建议企业在签订合同时寻求专业律师的帮助，以规避潜在的法律风险。‍