上海作为我国的经济之都，它的发展机会必然更多，为此上海也成为了一众年轻创业者的优选创业地。但是凡事都是双面，机遇更多也就代表着它的办公室租用成本自然也会更高，如何选择合适的办公地就变成了创业者的重点关注点，接下来就为大家介绍一下上海写字楼出租‍需要注意什么？

1、对于上海的商业写字楼，其租期大多都需要至少租赁一年以上，三年以下。而若是希望只短租半年或者几个月的，只有极少数的商务中心会允许，而且这些商务中心的面积大都非常小、价格却片高。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

2、上海写字楼出租的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。

3、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，的经纪人一般会主动提醒您。

4、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30－18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。

5、上海写字楼出租中，写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金＋三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋首月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦：）

6、免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。

以上就是创业大军们在选择上海写字楼出租出租时必须要注意的，办公楼租赁就如打地基，是创业的首步，如果不能选择到经济实惠的，必然会造成不少的麻烦，从而影响后续的营业。因此，建议在选择办公地点前还是要参考上述内容好好地进行考察，尽可能地避免雷点。