由于我国经济与世界经济体系的融合，大量市场化的商务活动越来越频繁与旺盛，促使上海的高档写字楼市场得到了迅速的发展，呈现持续上升的发展势头，近年来上海高档写字楼市场迅速火热起来，但是市场竞争异常激烈，加上宏观经济以及疫情因素、政策环境不断变化等，给这个需求十分旺盛的的写字楼市场带来了很多不确定因素。今天我们一块关于上海写字楼出租‍的行情。

(一)租金上涨

从整体上看，上海办公楼租赁价格呈持续上升趋势。上海甲类写字楼的租金就一路上扬.近两年写字楼租金更是呈现出加速上涨的趋势。写字楼租赁市场增势稳健，六大中心板块的租金价格均有所上涨。权威人士预计未来两年上海高档写字楼租金价格还将以超过10%的速度持续上涨。

(二）空置率下降

由于市场需求旺盛上海市甲类写字楼的空置率持续下降。在新增大量楼盘的情况下,上海甲类写字楼市场平均空置率为依然很低。这说明上海写字楼仍属于相对稀缺资源，不存在明显的租户缺乏。

(三)需求旺盛

空置率和租金价格此消彼涨的背后,反映出了上海写字楼租赁市场的旺盛需求.尤其是目前金融行业已成为上海写字楼租赁需求的主要动力，跨国公司对于办公楼需求也急剧膨胀.而在供应方面，预计写字楼租赁的供求失衡在短期内难以调整到位，在2~3年内上海写字楼租赁业仍然将是卖方市场。

(四）热门地段受追捧

由于供应量十分有限.上海热门地段的写字楼更加受市场认可，两个区域甲类写字楼的平均空置率远远低于其他非核心商区。这些都表明，写字楼的地域区分度较大。

近几年我国经济总体上一直平稳较快发展，多项主要经济指标连创新高，总体经济形势运行较良好，这种经济趋势推动了上海写字楼出租‍市场的发展。但疫情、国际贸易环境等不确定因素，也导致高档写字楼的开放商面临巨大的竞争压力。