空置率和租金价格此消彼涨的背后,反映出了上海写字楼租赁市场的旺盛需求。尤其是目前金融行业已成为上海写字楼租赁需求的主要动力，跨国公司对于办公楼需求也急剧膨胀。预计写字楼租赁的供求失衡在短期内难以调整到位，今天我们一块看下上海写字楼租赁‍需要关注哪些因素。

1.办公环境与硬件设施

我们发现,对高档写字楼的租户来说,对包括中央空调、水暖、通信在内的写字楼内部设施的水平,虽各有差异,但整体感觉并不明显。从实际情况来看,虽然某些建造年代较早的写字楼的硬件设施的确存在着诸如电梯数量过少等问题,但并没有对这些写字楼的租赁造成明显影响。

2.地段与品质

地段位置以及写字楼的整体品质是决定写字楼租赁需求和租金价格的首要因素。与周边区域相比,核心商务区的租金水平和出租率都明显较高。地段包含的要素很复杂,包括商业氛围、业态等项因素。写字楼的品质包含很多因素,主要的是大厦的整体外观和知名度等等。在这些方面,新建的写字楼、尤其是2000年以后兴建的写字楼具备一定优势。

3.物业服务水平

在提升物业服务水平方面,品牌物业管理公司有很多方面值得我们学习,尤其是它们都非常注重从细节入手。例如,许多早期写字楼都存在电梯数量过少、高峰时期拥堵严重的情况。品牌物业管理公司常会采取与楼内企业沟通协商，分段上下班的策略,错峰的效果非常明显。在雨季,很多物业会为进入大楼的人员提供装雨伞的塑料袋,既傲到了防滑﹑保持楼内清洁,又在无形中对电梯等重要设备起到维护作

近两年建成的优秀写字楼,都是集商场、餐饮.娱乐、办公于一体的综合性物业,很多甚至设置专门的商务中心,提供飞机票代办、取款、企业工商注册登记代理等商务服务。许多早期的写字楼因此也加快了业态调整的步伐。我们在上海写字楼租赁‍也应关注这些因素。