产业园区是一类较为常见的商业地产形态模式，它能够吸引众多优势资源。部分企业为了自身能够得到更好的发展，会有着产业园租赁的需求，而在租赁过程中签订租赁合同是很重要的一环，那么我们在签署上海产业园租赁‍合同要注意哪些方面呢？

一、产业园租赁合同租赁方的签约资质

1、许多开发商在仅具有开发资质，并未在经营执照中加入房子租赁运营项目，这会导致开发商并没有租赁资格，所以如果是由开发商自行运营的，其在经营执照中应当有房子租赁运营项目，否则法开具发票。

2、租赁场所的规划用途应是“商服”或“办公”，否则承租人在办理注册的时会为的注册带来障碍。

3、租赁方与承租方的签约身份。产业园租赁涉及到大型复杂的管理体系以及物业管理资质，有时签约主体不一定为业主，而会授权关联的商业管理或托付专门的代理行来进行运营管理。这时租赁方应出具业主授权证明，其间的内容根本包含：租赁方有权签署租赁合同，所签的合同由产权方承认法令效力；租赁方有权收取租金、物业费、管理费等费用；对签约方所签署的授权期限应等于或善于租赁期限。

二、产业园项目不应允许转租租赁方在合同中应书面明确严禁转租、分租、合租等事项，并在向承租方出具办理经营执照证明的文件中明确承租方主体，制止在文件中留白空缺。在日常运营中，亦应当严格查看是否存在转分合等景象，以躲避法令危险

三、产业园租赁合同不是仅有，物业管理规则或管理守则也是重要条款产权人与管理人可能是分开的景象下，会别离签署《租赁合同》与《物业管理规则》，而专门的产业园租赁方会将一些违约责任别离放在其间，这会导致许多承租方加大审核难度，常常在承租期间制约。此种办法有较大的隐蔽性，敬请注意。

四、发票的开具产权人与管理人如果是两个主体，这也是一种税筹规划管控，因为租金与物业费税率不同，所以会存在别离支付的景象。而关于“营改增”后的税务问题，应当请财务部门出具专项书面定见，以供决策。但需求注意的是，一般租赁发生的税费应由租赁人承当，这点毫疑问。

五、稳妥责任许多产业园租赁合同中会要求承租方购买“产业全部险及大众责任险”。所谓“公共责任险”是指，在办公室范围内，论是承租方还是租赁方原因，导致他人身体或产业遭到损害的，由稳妥进行补偿的危险转嫁措施。该稳妥费用属于合理约定，可以有效降低双方责任，应当予以支撑。

对于一家企业而言，租赁产业园作为办公地点是一件极为重要的事情。为此我们在签署租赁合同应当保持着慎重的态度，提前了解好产业园的基本情况，研究好它能否适配企业后续发展等问题，并且细心确认上海产业园租赁‍合同的每一条细则，这样才能更好地避免租赁纠纷。