很多人‍一听写字楼就感觉的高大上，其实写字楼也是房子的一种，有别于个人租房的是公司租用办公室需要承担的费用里，核心是办公室租金，但此外还有物业费、中介费、增值税、装修费等种种杂七杂八的费用。今天我们一块看下上海写字楼出租‍需要的费用。

1、租金

写字楼租金租金无疑是核心的费用，也是租办公室成本的大头。具体租金在租赁时和业主沟通确定。需要强调的是，洽谈租金时我们还要确认租金、交租方式、免租期、涨租率等，进一步控制租金成本。一般写字楼租金是逐年上涨的，如果租期两年、三年甚至五年、十年，那就要和业主约定好每年的递增率。免租期按行业管理，一般三年租期的办公室免租装修期在两三个月，租期越长免租期相应也越长，这个可以尽量争取。

2、物业费

写字楼物业费一般标办写字楼租金中都不包括物业费，物业费需要另交，而且写字楼物业费往往也不便宜，具体每平多少钱和缴纳方法要提前问清楚。物业费上一般没啥议价空间，由写字楼的物业管理公司收取。但注意在和业主沟通阶段，就要问清楚物业费，以避开那些物业费偏高的写字楼。

3、相关配套设施使用费

写字楼水电、空调、车位等相关配套使用各自是什么收费标准等，也要提前确认。比如很多写字楼的中央空调只在工作时间开放，非工作时间使用要额外缴费，甚至不能使用。

4、中介费

如果公司租办公室是通过中介联系的，那么成交后中介需要收取佣金，佣金一般为1-2个月的租金。不过写字楼租赁市场，中介费用一般是由业主承担的，但为防万一，公司签约前还是要和业主、中介等沟通清楚中介费用。当然，如果是租客和业主直接联系，看房签约，那么就没有中介费、渠道费了，业主和租客都不用额外出钱。

另外上海写字楼出租‍费用里边还有装修费和还原费，租写字楼时，要根据写字楼的装修程度预估需要耗费的装修时间和资金。至于装修还原费，则是公司租办公室到期后，需要将办公室恢复到当初的交付状态，这就是所谓的装修还原费。至于印花税一般为合同约定租金的千分之一，这点我们在租赁时可以和业主协商，由业主承担印花税或者双方一人一半。