众所周知，上海是一个经济比较繁荣的大都市，经济活动也非常的频繁，由此其办公楼出租市场也非常的活跃，今天，我们就来聊一聊上海办公楼出租‍的特点有哪些。

一、租赁期限短，价格具有很强的时效性

一般的办公楼出租约一般为三年左右，呈现出短租的特点，主要原因在于租户要回避市场风险、经营风险，出租者也预期今后租金会大幅度上涨，而租金价格只在双方约定的期限里有效，协议或合同期满之后会使用新的价格。

二、写字楼租金价格和出租率呈现出负相关的关系

也就是租金在上涨、出租率在下降，并非出租率较高时总收益较高，也不是租金单价较高时总收益较高，只有找到两者的较佳结合点，才能获取至高的收益。所以在写字楼租赁经营中不能过度追求某个指标。

三、单一产权的租赁优势比多元产权更显著

产权单一的写字楼权属清晰，有助于预防产权纠纷的发生，也更有利于统一经营、管理、调配，满足扩租需求，并且采取统一市场营销策略，能长期保持物业品质；产权多元的写字楼容易引发业主之间的无序竞争，很难确保客户的品质，形成恶性循环，降低楼宇运营质量。

四、办公楼租赁重视长期收益

写字楼属于建筑物，生命周期较长，期间经历的经济环境、市场波折等都无从预料，在租赁经营中获得稳定收益能弥补经济波动风险，达到资产保值与增值的目的。所以写字楼租赁经营不是一锤子买卖，不能片面追求短期收益，而是追求较大化的长期利益。

以上就是上海办公楼出租的几项特点，了解和关注办公楼出租的市场特点，有助于大家选择适合自身业务发展的办公楼出租公司。另外，建议大家在选择办公楼出租公司，一定选择一家物业管理服务质量较高的公司，这样才能保证自身的业务顺利开展。‍