长期以来,上海写字楼出租‍市场回报率高、租金缓长且平稳的特性让其成为投资人的新宠。当今时代,无论是初创型企业、成长型企业还是成熟型企业,都需要一个较为稳定的办公空间，这一硬性需求导致当前写字楼项目繁多,竞争异常激烈,也使得写字楼租赁行业开始采取措施突出重围。今天，我们就来说一说上海写字楼出租‍的特点有哪些。

(一)租赁时间难以预测

租户本身的租赁预期不长，鉴于市场经济的快速变化，租户必须不断调整发展战略以适应社会的发展，因此无法预知其租赁写字楼的时间;另外，政策的不断调整，城市发展规划的变化都对写字楼租赁带来了很大的影响。

(二)租金价格变化较大

一方面， 写字楼租质企业提升项目本身的商业配套水平，以便满足企业员工多元化的办公需求，这必然会增加写字楼租赁企业的成本投人。另一方面，相比于住宅而言，写字楼的运营成本较高，再加之其租赁时间难以保证，导致写字楼租赁企业必须通过一定的价格策略来实现盈利。通过调研部分写字楼租赁情况发现，写字楼租赁的一-般策略是采用低价优势吸引大型机构人住，随着人驻企业变多，租金涨幅较大;若低价优势仍然吸引不了部分机构，写字楼甚至会采用免租的方式吸引机构。由此可以看出，租金的涨落与入住率呈现正相关关系，而且写字楼租金价格变化较大。

(三)优秀企业员工较少和商业引入人流需求之间存在

矛盾在招商过程中，面临着企业员工较少和商业引人人流需求较大之间的矛盾。从引人企业的角度来看,项目需要引人大型企业集团、总部型企业，而此类型企业的办公人数相对较少，较难维持一般商业业态的日常经营。

以上就是上海写字楼出租‍所具有的几个特点，希望可以帮助大家找到一家靠谱的写字楼租赁公司。