影响产业园租赁的因素有很多，比如产业园所在区域的特征，产业园所在区域中的周边环境因素、产业园本身的配套设施、产业园的建筑特征、产业园是否属于综合性商业体以及在产业园周边商业街道的数量，此外还包括

产业园的物业管理费用，建筑物的建筑年龄也会影响到租赁状况。今天我们来详细看下影响上海产业园租赁‍的几大因素。

1.地段与品质

地段位置以及产业园的整体品质是决定产业园租赁需求和租金价格的首要因素。上海与周边区域相比,核心商务区的租金水平和出租率都明显较高。需要强调的是,地段包含的要素很复杂，包括商业氛围、业态等项因素。产业园的品质包含很多因素,主要的是办公楼的整体外观和知名度等等。在这些方面,新建的产业园、尤其是2000年以后兴建的产业园具备一定优势。

2.物业服务水平

当前上海产业园租赁对物业服务水平的重视程度越来越高,并且正在逐渐与国际接轨。一个明显的表现就是,越来越多的产业园正在与知名物业公司合作，提升产业园的物业管理水平。在提升物业服务水平方面,这些品牌物业管理公司有很多方面值得我们学习,尤其是它们都非常注重从细节入手。

3.整体布局

整体布局包括了建筑的结构性布局以及业态的布局，这两方面对于产业园的租赁情况都具有一定的影响。建筑的结构性布局大体都在建设之初定型,后期调整空间较小，成本较高。但在业态布局方面，合理的布局调整确实能够使产业园的整体商务服务水平有较大提升。

另外对上海产业园租赁‍影响较大的一大因素是办公环境与硬件设施，对产业园的租户来说,对包括中央空调、水暖、通信在内的产业园内部设施的水平,虽各有差,但整体感觉并不明显。还有一点是产业园的整体定位正确与否对产业园的经营和发展具有着至关重要的作用。