上海产业园在发展过程中向着高档化前进，高档化的产业园也会通过增值服务提升管理水平。高档化的增值服务提升了出租方的主动权，优化了产业园的形象，同时也提高了出租率和出租价格。高档产业园的增值服务一般使用清店式的管理服务，提升了承租方的满意程度。今天我们一块看下上海产业园租赁‍注意事项。

1.注意运行管理服务

产业园在投入使用以后，一般在6年左右就会出现建筑设备老化问题，建筑物的使用效率也会出现逐年递减的情况，为了保证使用效率，这个时期就需要服务管理公司加强管理。一般产业园运营管理都由物业管理公司承担，物业管理主要包括物业服务和建筑物维修，有的物业公司在做好本职服务的同时，还提供一些酒店式服务和委托服务。

2.注意周边环境

周边环境主要是指产业园所处的经济区域位置，这些方面包括了产业园是否有金融配套设施，是否有相应的商务酒店配套设施，是否是商业综合体等，还有一个方面是产业园是否有便捷的商务设施。环境因素选择是租户考虑的主要方面，也在很大对程度上影响着产业园的租赁状况。商业综合体产业园意味着更多的便利设施和更好的配套服务，同时综合体商务楼租金也相应较高。

3.注意产业园租赁状况

商务产业园租赁费用和租赁市场的供需比有着很大的关系，产业园提供方在租赁前会综合考虑产业园整体市场销售情况，根据一定市场投资回收率决定产业园的租赁价格。同时产业园未来发展形势也会在一定的程度上助推租赁费用的提高，商务产业园租赁供需情况判断，可以从两个方面着手，一是从供需实例情况来分析，另一个是通过产业园的空置率来分析。

综上所述，上海产业园租赁‍主要注意三个方面，分别是周边的商务环境、区域商务产业园市场、运行管理服务。对这些影响租赁的因素进行分析可以有效获得租赁市场的具体情况，提升产业园租赁市场的管理水平，实现产业园租赁市场价值更大化。