写字楼作为商业运作的一个基本承载地，入住的企业自然会对周遭的产业链以及环境进行一定的考核，但这些外在的、能够一目了然的因素暂且按下不表，租赁合同以及物业的可靠度的重要程度需要往前提。以上海这个办公楼林立的地方为例，下面给大家讲解一下，在上海办公楼出租要注意哪些问题。

放在注意事项前列的，自然是租金的收取方式了。一般租金的收取有按月的或者按季度的，有一些企业还会选择半年付或者一年付，一般的企业选择按月付和按季度付比较多。按月付或者按季度付优惠比较少，按年付优惠程度会大很多，在出租办公室之前，要和租赁房沟通协调好租金的支付方式，这一点直接决定着租金的高低。

而出租给别人的办公室，能否作为他人的注册地址，这一点也是很容易引起纠纷的，需要在签署协议前沟通协调好，避免影响公司的正常运作。涉外办公楼可以出租给外商投资企业、中外合资企业等，或者境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以政府外经贸委的批准为准，这一点在出租办公室到时候，就要谨慎。

一般的办公室租赁租期都是三年起，三年后退租了才能退租金，上海办公楼出租也是如此；租金也是以三年以上才会有递增，当然，这部分也要看租赁方的态度，可如果是短租的话，就需要十二万分警惕了。而且在办公室出租前，也要确认好车位的归属，车位是否需要另外收费等等都要提前告知，特别是业务比较多，上门客户比较多的企业，对于车位的要求十分明确的话，也尽量写在合同内为好。