近年来，“大众创业、万众创新”的创客风潮在全国迅速蔓延，遍地开花。风起云涌的“创客风潮”不仅激发了无数人的激情梦想，也激发了越来越多创业者对办公租赁的巨大需求。北上广三大城市成为大多数创始人梦想的起点。在土地稀缺的上海，购买办公室的成本很高，所以越来越多的单位选择租用办公室，这样可以节省成本。那么，在上海办公楼租赁中应该注意哪些问题呢?

上海办公楼租赁准备工作:

　　1.明确公司要求的区域。

　　2.明确可承受价格，公司可接受的价格是否包含发票、物业、暖气。

　　3.明确年度(或月度)租赁预算。

　　4.明确你要租的地址范围。

一、租写字楼需要注意什么?

1.注意合同的签订。租赁办公用房应签订书面协议，否则会被视为不正规租赁，给自己埋下一颗不定时炸弹。合同中应明确租金、物业费、水电等相关费用的支付标准和支付方式，并确定承办人。

二、注意租赁期限，一般不超过土地使用年限，不能超过20年，不能少于一年。

三、注意约定的违约条款。另外，承租方一定要做好公司营业执照地址的迁移工作，因为涉及网格人员会不定期上门核实地址。如果迁移的地址没有及时锁定，公司注册地址与实际经营地址不符，那么工商可能会做出相应的处罚，甚至吊销你的营业执照。

四、办公室出租要注意出租人出租房屋的合法性，如产权证(或经营权证)、出租许可证、出租人的营业执照和法人或法人授权证明等。注意转租权要写进合同，如果合同没到期，你不想租了，或者你的生意不好或者你不想做了，直接离开就是违约。如果押金不能退还，那么我们将遭受重大损失。所以我们要和房东协商，合同里明确写明是否可以转租，是部分转租还是全部转租。

五、如出租毛坯房装修合同应明确合同期满后毛坯房是否恢复原状或交付业主，避免后期不必要的更正。

　　合同签订后会有一定的法律效力，所以所有的谈判内容都要写在条款里，比如写字楼租赁时可以提供哪些服务，需要支付哪些费用等等，以免引起误会或争议。如果不重视以上问题，将来可能会带来不必要的麻烦和风险。